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台灣房地產——世界上最貴的

 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 是世界上最昂貴的城市之一,首都台北是最昂貴的城市。2004年,美國保險巨頭AIG在台北購買了兩座辦公樓。全國最大的保險公司保誠人壽也在台北收購了房地產。它使用建築物的一部分作為其公司總部,而其餘部分則是商業辦公租賃空間。

台北榮登全球最貴城市

儘管台北的生活成本很高,但與其他城市相比,它仍然不算貴。日本首都東京和香港是世界上最昂貴的城市,而英國首都倫敦是房地產第二昂貴的城市。倫敦的排名上升了六位,是唯一上榜的歐洲城市。該報告調查了 20 種商品和服務,考察了 24 個城市,收集了 11 月至 4 月的數據。

台北樓盤成本相當昂貴 – 每平方米約 7,112 美元!這讓很多人在台北買房變得遙不可及。這主要是由於土地供應有限,導致價格如此之高。由於土地成本高,在建的新項目不多,這意味著價格很低。

儘管如此,台北的物價仍在繼續上漲。預計到 2021 年底,遊客人數將達到創紀錄的 3640 萬人次,是 2019 年遊客人數的一半以上。到 2024 年,該市每年將接待近 7000 萬遊客。

香港居民佔外國人在台灣購買的房屋的至少三分之一

根據最近的數據,外國人在台灣購買的房屋中,至少有三分之一是由香港居民購買的。造成這種情況的原因有幾個,包括房價上漲和邊境管制。一些人還引用了 omicron 驅動的 Covid 案例,這些案例增加了案例數量。

越來越多的香港人移居台灣,預計將增加該國的住房需求。官方數據顯示,2019年和2020年台灣超過三分之一的外國購房是由香港人購買的。此外,台北當局在 2017 年至 2021 年期間批准了至少 27,844 名香港人的居留許可,高於前兩年批准的 12,220 人。這可能會推高台灣房地產的價格。

儘管台灣對香港居民的同情心很高,但對來自中國大陸的移民的擔憂卻有所緩和。許多台灣居民反對與中國統一和其領導人的專制傾向。台灣住房有限,人口眾多。

稅制改革對於反映房價上漲是必要的

台灣市場經濟的特點是製度健全、國家保障制度、對所有市場參與者公平透明的規則。政府有一個獨立的公平貿易委員會,負責監督商業行為以確保公平競爭。此外,商業自由度高,准入門檻低。

台灣的經濟和民主很發達。在治理方面,台灣的專業行政有效地執行了立法機關製定的政策。此外,沒有出現官僚拖後腿或行政阻撓的重大案例。台灣公民社會深深植根於社會,在日常民主中發揮著重要作用。

台灣對 COVID-19 大流行的反應被認為是世界上最好的之一。這一反應是該國從 2002/03 年 SARS 大流行中成功吸取教訓的結果,該大流行暴露了台灣糟糕的疾病控制系統。政府的應對措施包括改變其疾病控制措施和應對大流行的社會經濟影響的政策。

住房負擔能力指數

台北樓市的特點是房價飛漲。償還抵押貸款可能需要長達 15 年的時間。這導致了台灣關於住房政策的持續爭論。2010年以來,台灣多次舉行重大選舉,主要問題是如何遏製成本上漲,增加保障房供應。然而,這些政策的實施進展甚微。

在台北,公寓的平均價格約為家庭收入中位數的 14.5 倍。此外,平均抵押貸款負擔為家庭收入的 59%,高於房地產分析師建議的 30% 的上限。此外,該市幾乎沒有政府經營的住房,大多數超過 50 米的建築物必須符合嚴格的地震安全標準。然而,這座城市本身相對較小,只有 270 平方公里。因此,對住房的需求相對較高。與此同時,台灣的房屋擁有率是亞洲最高的。

政府最近的減稅決定幫助了台灣的房地產市場。馬英九政府將遺產稅稅率從 50% 降至 10%,允許老年人在台北購買房產而無需支付大筆抵押貸款。儘管採取了這些措施,但台灣的住房負擔能力指數仍然顯示,許多台灣家庭將難以買房。

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